巨城購物中心生活圈電  東區買屋 / 東區買房 - 竹科X計劃三房+坡平車位土城房地王游心伶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.32 萬/坪
地址：新竹市東區東明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康熙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：11.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立培英國中、市立東園國小
鄰近公園：新竹公園、三民公園
生活機能：巨城百貨購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區核心，鄰近巨城百貨與公園，生活機能便利。 2. 教育資源：屬於培英國中學區，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 3. 停車配套：持有坡道平面車位，在市中心地產中屬稀缺資源。 4. 格局實用：三房二廳二衛，樓層位於 3 樓（總高 7 樓），兼具便利與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能涉及老舊管線維修、防水問題及未來貸款限制。 2. 資訊準確性疑慮：案由標題提及「土城」，但實際地址為新竹市，顯示房源文案可能存在複製貼上疏失，需審慎核實。 3. 單價相對高：每坪約 37.32 萬，對於 31 年房齡的建物而言，單價略高於市場平均行情。
機會 (Opportunities)	1. 建案潛力：標榜「竹科 X 計劃」，若有都更或重建計畫，長期資產價值可能提升。 2. 自用舒適度：適合長期自住的購屋者，透過內部裝修可改善居住品質。 3. 學區保值：優質學區的抗跌性通常較高，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行核貸成數或年限，增加購屋者財務負擔。 2. 流通性風險：在房地產市場波動時，高單價老屋的買家客群較窄，轉手週期可能較長。 3. 維修隱憂：隨著建築老化，未來公共基金或大修費用可能增加。